Comment sortir d’une passoire énergétique (DPE F ou G) en 2026 ?

Votre logement est classé F ou G au DPE ? Vous êtes propriétaire d’une passoire énergétique — c’est-à-dire un bien dont la consommation énergétique dépasse les seuils réglementaires. Et en 2026, ce statut a des conséquences concrètes : interdiction de location, décote à la revente, factures énergétiques élevées. La bonne nouvelle : on peut sortir d’une passoire énergétique, et plus vite qu’on ne le pense.

Calendrier réglementaire à connaître :

• Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés G interdits à la location
• À partir du 1er janvier 2028 : logements classés F interdits à la location
• À partir du 1er janvier 2034 : logements classés E interdits à la location

Sommaire

1. Qu’est-ce qu’une passoire énergétique exactement ?
2. L’audit énergétique : la première étape
3. Les 3 leviers qui font vraiment bouger la classe DPE
4. Combien coûte la sortie d’une passoire énergétique ?
5. Les aides financières en 2026 (cumulables)
6. Cas pratique : appartement parisien 70 m² de F → C
7. Dans quel ordre faire les travaux ?
8. Comment choisir son entrepreneur « passoire énergétique »
9. Questions fréquentes

1. Qu’est-ce qu’une passoire énergétique exactement ?

Une passoire énergétique (ou passoire thermique) est un logement dont la consommation énergétique est jugée excessive et inefficace. Concrètement, c’est un bien dont l’étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est F ou G.

Classe DPE	Consommation	Statut
A	≤ 70 kWh/m²/an	Très performant
B	71 – 110	Performant
C	111 – 180	Standard moderne
D	181 – 250	Acceptable
E	251 – 330	Énergivore (interdit en location en 2034)
F	331 – 420	Passoire — interdit en location en 2028
G	> 420	Passoire — interdit en location depuis 2025

À Paris et en Île-de-France, près de 40 % du parc ancien est classé F ou G, principalement à cause :

• D’une isolation insuffisante (murs, combles, fenêtres simple vitrage)
• D’un chauffage énergivore (convecteurs électriques, anciennes chaudières)
• D’une ventilation absente ou inefficace
• De ponts thermiques structurels (haussmannien, années 70)

2. L’audit énergétique : la première étape

Avant tout travaux, faites réaliser un audit énergétique réglementaire. Il est désormais obligatoire pour la vente d’un bien classé F ou G, et indispensable avant tout chantier de rénovation énergétique.

L’audit identifie précisément :

• Les déperditions principales (murs, toiture, plancher bas, fenêtres)
• Les postes énergivores (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation)
• Les scénarios de travaux chiffrés pour atteindre la classe C (et au-delà)
• Les économies prévisionnelles sur 5, 10, 15 ans

Coût d’un audit énergétique : 500 à 1 200 €. Mais 100 % du coût est finançable par MaPrimeRénov’ (sous conditions de revenus) ou par les CEE.

3. Les 3 leviers qui font vraiment bouger la classe DPE

Pour sortir d’une passoire énergétique, il faut généralement combiner ces trois actions. Ensemble, elles font gagner 2 à 4 classes au DPE.

Levier 1 : L’isolation thermique

C’est de loin l’action la plus impactante. Une isolation thermique correcte peut à elle seule faire gagner 1 à 2 classes au DPE.

• Isolation des murs par l’intérieur (ITI) ou l’extérieur (ITE) : 60 – 150 €/m²
• Isolation des combles perdus ou aménagés : 30 – 90 €/m²
• Isolation du plancher bas (vide sanitaire, sous-sol) : 30 – 70 €/m²
• Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double ou triple vitrage : 400 – 900 € par fenêtre posée

À Paris, attention aux contraintes patrimoniales : pour un immeuble haussmannien, l’isolation par l’extérieur est souvent impossible (façade classée). Il faut alors isoler par l’intérieur en préservant moulures et hauteur sous plafond.

Levier 2 : La VMC double-flux

Une VMC double-flux récupère la chaleur de l’air vicié extrait pour préchauffer l’air neuf entrant. Économie : jusqu’à 15 % de la facture chauffage. Bonus : elle élimine l’humidité et améliore la qualité de l’air intérieur.

• Coût d’installation : 3 500 – 6 000 € (selon surface, gainage)
• Durée de vie : 15 à 20 ans

Levier 3 : Le chauffage performant

Remplacer un chauffage énergivore par une solution performante permet de gagner 1 à 2 classes au DPE :

• Pompe à chaleur air/eau : 8 000 – 15 000 €. Idéale pour remplacer une chaudière gaz/fioul.
• Chaudière à condensation gaz : 4 000 – 7 000 €. Si vous gardez le gaz, c’est l’option moderne.
• Radiateurs basse température : 300 – 800 € par radiateur. Souvent combinés avec PAC.
• Chauffe-eau thermodynamique : 2 500 – 4 500 €. Pour l’eau chaude sanitaire performante.

4. Combien coûte la sortie d’une passoire énergétique ?

Cela dépend fortement de l’état initial et de la cible visée. Pour un appartement parisien de 60 à 80 m² :

Scénario	Travaux	Budget	Gain DPE
Light	Isolation combles + VMC + chauffage	15 000 – 25 000 €	1 à 2 classes
Moyen	Isolation murs + combles + VMC + PAC + fenêtres	30 000 – 50 000 €	2 à 3 classes
Global	Toutes les actions + ventilation premium + radiateurs neufs	50 000 – 80 000 €	3 à 4 classes (F→C ou B)

Ces fourchettes sont indicatives. Le coût réel dépend de la configuration du bien, des contraintes de copropriété et des matériaux choisis.

5. Les aides financières en 2026

La rénovation énergétique est l’un des chantiers les mieux aidés en France. Voici les dispositifs cumulables qui peuvent couvrir jusqu’à 70 % du coût total.

MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné

Aide phare pour les rénovations énergétiques globales (gain de 2 classes minimum). Montant : jusqu’à 70 000 € selon les revenus du foyer et le gain énergétique atteint. Couvre 30 à 90 % du coût des travaux.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Primes versées par les fournisseurs d’énergie. Cumulables avec MaPrimeRénov’. Montant : 1 500 à 8 000 € selon les actions et la situation du foyer.

Éco-PTZ « Performance Énergétique Globale »

Prêt à taux zéro de 50 000 € maximum, remboursable sur 15 à 20 ans. Idéal pour financer le reste à charge après les aides.

TVA réduite à 5,5 %

S’applique aux travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage performant, ventilation). Économie supplémentaire de 5 à 15 % sur la facture.

Aides locales

Île-de-France, Ville de Paris et certaines communes proposent des aides complémentaires (jusqu’à 5 000 € de prime locale dans certains cas). À vérifier auprès de votre mairie ou de l’Espace Conseil France Rénov’.

6. Cas pratique : appartement 70 m² parisien de F → C

7. Dans quel ordre faire les travaux ?

L’ordre des travaux compte : faire les choses dans le bon sens permet de maximiser les économies et d’éviter les retouches.

1. Audit énergétique — Pour cibler les priorités précises.
2. Isolation (murs, combles, plancher) — Toujours en premier : ça dimensionne le chauffage.
3. Étanchéité à l’air et fenêtres — Avant de poser la VMC.
4. VMC double-flux — Quand l’enveloppe est étanche.
5. Chauffage performant — En dernier : il est dimensionné selon le bâti isolé.
6. Eau chaude sanitaire performante — En complément.

Si vous inversez (chauffage neuf avant isolation), vous achetez un chauffage surdimensionné qui consommera trop. Erreur classique qui coûte cher.

8. Comment choisir son entrepreneur « passoire énergétique »

Tous les entrepreneurs ne sont pas équipés pour mener une rénovation énergétique globale. Voici les critères clés.

Qualifications RGE

L’entrepreneur doit être certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour que vous puissiez bénéficier de MaPrimeRénov’ et des CEE. C’est obligatoire.

Expérience sur passoires énergétiques

Demandez des références concrètes : combien de logements classés F/G ont été sortis du statut de passoire, sur quels types de bâti (haussmannien, années 70, contemporain).

Coordination des corps de métier

Une rénovation énergétique mobilise isolateurs, plaquistes, électriciens, chauffagistes, VMistes. Un seul interlocuteur qui coordonne l’ensemble vous évite les ruptures de planning et les renvois de responsabilité.

Accompagnement administratif

Le montage du dossier MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné nécessite un Accompagnateur Rénov’ agréé. Votre entrepreneur peut soit l’être lui-même, soit travailler avec un partenaire. Sans accompagnateur, pas d’aide.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour sortir d’une passoire énergétique ?

Comptez 6 à 14 semaines de travaux pour un projet global (isolation + VMC + chauffage) sur un appartement de 60-80 m². Plus 2 à 4 mois en amont pour l’audit énergétique, le montage des dossiers d’aides et l’attente des accords.

Mon appartement est en copropriété, c’est compliqué ?

Pour les travaux intérieurs (isolation des murs, VMC, chauffage individuel), aucun accord de copro n’est nécessaire. Pour l’isolation par l’extérieur ou le remplacement de fenêtres visibles depuis l’extérieur, un vote en assemblée générale est requis. La copropriété peut aussi mener une rénovation globale subventionnée — c’est souvent l’option la plus avantageuse.

Puis-je vivre dans l’appartement pendant les travaux énergétiques ?

Pour l’isolation des murs par l’intérieur et le remplacement du chauffage, c’est difficile pendant 4-8 semaines (poussière, bruit, période sans chauffage). Pour les autres postes (combles, VMC, fenêtres pièce par pièce), c’est généralement faisable en se laissant un peu de flexibilité.

Si mon DPE passe de G à F, suis-je tranquille ?

Pas vraiment. La classe F sera elle aussi interdite à la location à partir du 1er janvier 2028, et la classe E à partir de 2034. Visez au minimum la classe D, idéalement C, pour être tranquille à long terme et bénéficier de la pleine valorisation du bien.

Combien d’économies sur ma facture énergie après travaux ?

En passant d’un F/G à un C, les économies sur la facture énergétique se situent typiquement entre 50 % et 70 %. Sur un appartement parisien de 70 m² consommant 2 400 €/an, cela représente 1 200 à 1 700 € d’économies par an.

Le bien est-il vraiment revalorisé après sortie de passoire ?

Oui. Les études récentes du Conseil supérieur du notariat montrent une décote de 15 à 25 % pour les biens classés F/G à Paris, et une revalorisation équivalente après passage en C. Les acheteurs sont désormais très sensibles au DPE.

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ?

Tous les propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétés en résidence principale, avec un bien de plus de 15 ans. Le montant dépend des revenus du foyer (4 catégories : très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs). Les bailleurs peuvent aussi y prétendre sous certaines conditions.

Faut-il prévoir un budget pour des imprévus ?

Oui, surtout sur les rénovations énergétiques complètes. Comptez une marge de 10 à 15 % du budget pour les surprises de chantier (sols irréguliers révélés à la dépose, problèmes d’étanchéité à l’air détectés en cours de chantier, adaptation du circuit électrique pour la PAC, etc.).

Faisons le point sur votre projet

Sortir d’une passoire énergétique est l’un des projets de rénovation les mieux aidés en France, et l’un des plus rentables sur le long terme. RenovIntérieur est spécialiste de la sortie de passoire énergétique en Île-de-France, avec une approche globale : audit, dimensionnement, coordination des artisans certifiés RGE, accompagnement MaPrimeRénov’ et CEE.

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