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Estimez le budgetde votre rénovation
Estimez le budget de votre rénovation d’appartement en 30 secondes : prix au m² selon le niveau de finition, répartition par poste et TVA applicable. Gratuit, sans inscription.
Estimation indicative
60 000 — 90 000€ HT
soit 1 000 à 1 500 €/m² sur 60 m²
TVA applicable : 10 % — logement achevé depuis plus de 2 ans.
Obtenir un devis précisRépartition par poste
- Plomberie & électricité15 000 – 22 500 €
- Cuisine & salle de bain14 400 – 21 600 €
- Plâtrerie & peinture11 400 – 17 100 €
- Revêtements de sol9 600 – 14 400 €
- Menuiserie & agencement6 600 – 9 900 €
- Dépose & évacuation3 000 – 4 500 €
Estimation indicative fondée sur les fourchettes observées en Île-de-France en 2026. Elle ne constitue pas un devis : seule une visite technique permet un chiffrage engageant.
Comment lire une estimation au m²
Le prix au m² reste la manière la plus fiable de comparer deux projets de rénovation. Il intègre la main-d’œuvre, les matériaux courants et la coordination des corps d’état, mais pas le mobilier, l’électroménager ni les honoraires d’architecte.
Quatre niveaux structurent le marché francilien : rafraîchissement (250-450 €/m²), rénovation partielle (600-900 €/m²), rénovation complète (1 000-1 500 €/m²) et haut de gamme (1 500-2 500 €/m²). Au-delà, on entre dans le prestige et le sur-mesure d’architecte.
Une estimation honnête est toujours une fourchette. Un chiffre unique avant visite technique est un signal d’alerte : personne ne peut connaître l’état des réseaux, la planéité des sols ou les contraintes de copropriété sans être venu sur place.
Ce qui fait varier le budget
Cinq facteurs expliquent l’essentiel des écarts entre deux devis portant sur la même surface :
- L’état du bien — un appartement jamais rénové demande une dépose complète des réseaux, ce qu’un bien des années 2000 n’exige pas.
- La surface — les coûts fixes (protection, benne, installation de chantier) pèsent proportionnellement plus lourd sur les petites surfaces.
- Le niveau de finition — entre un carrelage standard et une pierre naturelle posée en calepinage, le poste peut tripler.
- Le type d’immeuble — haussmannien, copropriété avec règlement strict, étage élevé sans ascenseur : autant de contraintes logistiques facturées.
- Les choix techniques — ouverture de mur porteur, VMC double flux, plancher chauffant : chacun engage des études et des intervenants spécialisés.
TVA réduite : 10 % ou 5,5 %
La TVA à 10 % s’applique aux travaux d’amélioration, transformation, aménagement et entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans. C’est le cas le plus courant en rénovation d’appartement.
La TVA à 5,5 % concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique éligibles — isolation, menuiseries, VMC, système de chauffage — ainsi que les travaux indissociablement liés.
Un même devis peut donc mélanger deux taux. Nous les distinguons ligne par ligne : c’est une garantie de transparence, et cela facilite le montage des dossiers d’aide.
Questions fréquentes
Cette estimation vaut-elle devis ?
Non. Elle donne un ordre de grandeur fondé sur les fourchettes observées en Île-de-France. Seule une visite technique permet un chiffrage engageant — nous la réalisons sous 5 jours, et le devis détaillé suit sous 48 h.
Les prix affichés sont-ils HT ou TTC ?
Les fourchettes sont exprimées hors taxes. Selon votre situation, la TVA applicable est de 10 % (logement de plus de 2 ans) ou 5,5 % (travaux d’amélioration énergétique éligibles).
Le mobilier et l’électroménager sont-ils compris ?
Non. L’estimation couvre les travaux : dépose, réseaux, plâtrerie, revêtements, menuiserie, pose de la cuisine et de la salle de bain. Le mobilier libre, l’électroménager et la décoration restent à votre charge.
Pourquoi une majoration pour immeuble haussmannien ?
Moulures à conserver ou restituer, parquets anciens à traiter, hauteurs sous plafond importantes, accès souvent contraint : le temps passé et le niveau de finition attendu sont supérieurs à ceux d’un immeuble récent.
Nos engagements,écrits noir sur blanc
Quatre repères simples pour comparer objectivement les devis de rénovation que vous recevez, chez nous comme ailleurs.
- 01
Devis détaillé sous 48 h
Visite technique sous 5 jours, chiffrage poste par poste et planning prévisionnel remis avec le devis.
- 02
Un interlocuteur unique
Un seul contact du diagnostic à la remise des clés, compte-rendu hebdomadaire, aucune sous-traitance opaque.
- 03
Garanties légales complètes
Décennale 10 ans, biennale 2 ans, parfait achèvement 1 an. Attestations fournies avant le démarrage.
- 04
TVA réduite 10 % et 5,5 %
10 % sur l’amélioration d’un logement de plus de 2 ans, 5,5 % sur les travaux énergétiques éligibles.
Nos prestations
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